发布时间:2020年7月2日

在德克萨斯州成为一名房地产经纪人需要多长时间?

一个房地产事业非常有吸引力。

它很灵活,你可以自己当老板,如果你有这些技能,潜在收入几乎没有上限。但在你开始之前,重要的是要了解成为你所在州的房地产经纪人的过程。这是在你开始旅程之前做出明智决定的唯一方法。

今天,我们将看看在德克萨斯州获得房地产许可证的过程-成本,时间承诺,以及为了越过终点线你需要采取的所有必要步骤。

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在成为德克萨斯州的房地产经纪人之前,你需要知道什么?

成为德克萨斯州房地产经纪人的一般先决条件

要成为德克萨斯州的持照代理人,你必须是美国公民或合法入境的外国人,是德克萨斯州居民,并且年满18岁。你还必须符合德克萨斯州房地产委员会(TREC)设定的诚实、值得信赖和正直的资格。

如果你在犯罪、民事或职业记录上有任何瑕疵,你应该要求一份健身的决心在开始承担许可申请的费用之前,请使用TREC。

成为德克萨斯州房地产经纪人的教育要求

与其他一些州不同,德克萨斯州对成为房地产销售代理没有任何学位要求——甚至没有高中文凭或GED。

相反,他们需要一个非常具体的房地产课程,由180小时的“预执照”课程组成。本课程分为6门30学时的必修课:

  • 房地产学原理
  • 房地产原理2
  • 代理法
  • 合同法
  • 已公布的合约表格
  • 房地产金融基础知识

TREC不接受任何替代或相关课程。他们甚至这么说过法学院课程不是一个可以接受的替代品.当选择房地产学院在美国,你的首要任务应该是从TREC的合格教育机构名单中选择一所。接下来,你应该考虑哪种课程最适合你:课堂课程还是在线课程。

虽然有些人仍然喜欢教室的结构,学校的灵活性在线教育这对于很多学生繁忙的日程安排来说都是很好的选择。你可以按照自己的节奏和时间表学习课程,没有通勤或其他学生的干扰。

另外,在线课程远比面对面教育更划算。它可以让社区大学的学费从1000多美元降至几百美元,而且在家就能享受舒适的生活。完成预授权课程后,您将获得可打印的结业证书。

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在德克萨斯州获得房地产许可证的步骤

虽然在德克萨斯州获得房地产许可证并不总是一个线性的过程,但重要的是,你必须一个接一个地完成以下步骤,以确保你不会错过任何重要的事情。我们已经包括了当前的费用要求,但你应该检查一下TREC的收费计划用于更改和添加。

步骤1:完成执照前教育

在你做任何其他事情之前,你必须完成180小时的课程,由一个合格的提供者,正如我们之前解释过的。德克萨斯大学要求学生在完成第二步之前提供成功完成课程的证据。

步骤2:提交未激活License申请

接下来,您需要提交“非活动销售代理许可证申请”。你可以在trec.texas.gov.你也可以通过邮件申请,但德克萨斯州现在对离线申请收取额外的纸张处理费用。

确保你包括了所有6门预执照课程的结业证书,但不是原始文件,只是副本。同时,你还必须支付申请费(目前是205美元)。TREC自动拒绝不包括付款的申请。

在您的申请符合要求后,TREC将向您发送带有“TREC ID”的资格信,您可以使用它来注册接下来的两个步骤。事实上,步骤3和步骤4可以按任何顺序完成。

第三步:为背景调查采集指纹

根据法律规定,候选人必须在德克萨斯州公共安全部(DPS)登记指纹,以便进行背景调查。不接受其他代理。DPS会把你的指纹交给FBI进行背景调查。

德克萨斯州目前使用MorphoTrust供应商收集指纹,并将指纹提交给适当的机构。你需要预约进行指纹采集并支付费用(目前为39.25美元)。

第四步:通过德州房地产执照考试

一旦你有了TREC ID,你就可以注册并安排你的官方州执照考试。这是个聪明的主意德州备考当然事先。

对于考试,你需要支付考试费,目前是54美元。德克萨斯州使用第三方考试服务机构PearsonVUE在全州各地的考点管理考试。

您需要携带两种形式的签名身份证件前往考场。你可以参加三次考试,但每次考试都需要支付新的考试费用。如果你第三次考试失败,你将被要求完成额外的课程,然后才能再次考试。

PearsonVUE的德州房地产候选人手册包括关于考试和整个许可过程的许多其他有用细节。

第五步:获得赞助

一旦TREC收到您通过的考试成绩和干净的背景调查,他们将颁发您的无效许可证。在这个阶段,你是仍未获得授权从事经许可的房地产活动。

该法律要求销售代理必须由德克萨斯州有执照且活跃的房地产经纪人赞助。没有经纪人担保的行为就像没有执照的房地产从业者一样糟糕。

你会惹上大麻烦的。在实践层面上,赞助经纪人也是必要的。根据法律规定,销售代理人不能从事某些关键活动,如处理资金。经纪人。

一旦你找到了一个赞助经纪人,你就会向TREC发送所需的赞助文件,他们就会“激活”你的许可证。你不能实践,直到一个有效的房地产许可证的文件是在你的经纪人拥有。

在德克萨斯州成为一名房地产经纪人需要多长时间?

那么,这些步骤需要多长时间呢?让我们来分析一下。

德克萨斯州的预执照教育需要多长时间?

如果你平衡你的教育和其他责任,你可以在4-6个月内完成。如果你真的专注于它而不考虑其他事情,你可能会在3-4周内完成它,但不会更少。

根据TREC的规则,您每天在预许可指导上的时间不能超过12个小时,并且您需要记录至少与课程价值相同的教学时间。这意味着你不能在15天内完成你的预许可指导时间,即使你只做这一点。同样值得注意的是,预执照课程的期末考试必须被监考,或者被监督,以确保你没有作弊。

找监考老师、安排所有6门考试以及参加考试的步骤可能会增加数周的时间。你可以用按需,在线录制监考这样你就可以随时随地参加期末考试。

德克萨斯州预许可申请过程需要多长时间?

我们可以告诉你,这需要一年或更短的时间,因为这是德克萨斯州设定的时间限制。从您提交未激活的许可证申请之日起,您有一年的时间来“满足所有许可证要求”。这就是上限。有很多因素让你几乎不可能说出你能多快完成它。

例如,你需要多少时间来准备驾照考试?你要试多少次才能通过?安排指纹和检查预约有多容易?你有什么复杂的因素会延迟你的背景调查结果吗?

总而言之,从开始执照预教育到激活执照需要18个月左右的时间,这可能是合理的。

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我们上面列出的过程可能会让人感觉难以承受,但你可以通过一次处理一个步骤,并用正确的工具武装自己来完成。

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