在德克萨斯州成为一名房地产经纪人需要多长时间?

一个从事房地产行业非常有吸引力。

它很灵活,你可以自己当老板,如果你有技能,潜在收入几乎没有上限。但在你开始之前,了解成为你所在州的房地产经纪人的过程是很重要的。这是在你开始旅行之前做出明智决定的唯一方法。

今天,我们来看看在德克萨斯州获得房地产许可证的过程——成本,时间承诺,以及为了越过终点线你需要采取的所有必要步骤。

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在成为德克萨斯州的房地产经纪人之前你需要知道什么?

成为德克萨斯州房地产经纪人的一般先决条件

有资格成为德克萨斯州有执照的代理人,你必须是美国公民或合法入境的外国人,德克萨斯州居民,18岁或以上。你还必须满足德克萨斯州房地产委员会(TREC)设立的诚实、值得信赖和正直的资格。

如果你在犯罪、民事或专业记录上有任何污点,你应该申请一份健身的决心在您开始承担许可申请的费用之前,请先与TREC联系。

成为德克萨斯州房地产经纪人的教育要求

与其他州不同的是,德克萨斯州对成为房地产销售代理没有任何学位要求——甚至连高中文凭或普通教育文凭都没有。

相反,他们需要一个非常具体的房地产课程,包括180个小时的“许可前”课程。本课程分为6门30学时的必修课程:

  • 房地产原理I
  • 房地产原理2
  • 代理法
  • 合同法
  • 发布合同形式
  • 房地产金融基础

TREC不接受任何选修或相关课程。他们甚至这么说过法学院课程不是一个可以接受的替代品.当你选择房地产学校在美国,你的首要任务应该是从TREC的合格教育机构名单中选择一所。接下来,你应该考虑哪种课程最适合你:课堂课程还是在线课程。

虽然有些人仍然喜欢教室的结构,灵活性在线教育这很适合许多学生繁忙的日程安排。你可以按照自己的节奏和时间表完成课程,没有通勤或其他学生的干扰。

作为额外的好处,在线课程比当面教育划算得多。它可以将社区大学的学费从1000多美元降低到几百美元,而且在舒适的家里。在完成您的许可前课程后,您将获得一份可打印的结业证书。

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在德克萨斯州获得房地产执照的步骤

虽然在德克萨斯州获得房地产许可证并不总是一个线性的过程,但重要的是,你必须逐一完成以下步骤,以确保你没有错过任何重要的东西。我们已经包括了目前的费用要求,但你应该检查一下TREC的费用表更改和添加。

步骤1:完成您的许可前教育

在你做任何事情之前,你必须完成180小时的课程,由一个合格的提供者,正如我们前面解释的。在你可以进行第二步之前,德克萨斯需要成功完成课程的证据。

步骤2:提交未激活License申请

接下来,您需要提交“未激活销售代理许可证申请”。你可以在trec.texas.gov.你也可以通过邮件申请,但德州现在对离线申请收取额外的纸张处理费用。

请确保您包含所有6门许可前课程的结业证书,但不是作为原始文件-只有副本。同时,你还需要支付申请费(目前是205美元)。TREC自动拒绝不包括付款的申请。

在满足你的申请要求后,TREC会给你发一份带有“TREC ID”的资格信,你可以用它来注册接下来的两个步骤。实际上,步骤3和步骤4可以按任何顺序完成。

第三步:采集指纹进行背景调查

根据法律,候选人必须在德克萨斯州公共安全部(DPS)存档指纹,以便进行背景调查。不接受其他代理。DPS会把你的指纹交给FBI进行背景调查。

德克萨斯州目前使用MorphoTrust供应商收集指纹,并将其提交给相关机构。你需要预约进行指纹识别并支付费用(目前为39.25美元)。

第四步:通过德克萨斯州房地产执照考试

一旦你有了你的TREC ID,你可以注册并安排你的官方州许可考试。这是一个聪明的主意德州考试准备当然事先。

你需要支付考试费,目前是54美元。德克萨斯州使用第三方测试服务PearsonVUE在全州的测试地点管理他们的考试。

您需要携带两种形式的签名身份与您一起到测试现场。你可以尝试三次考试,但每次考试都需要缴纳新的考试费。如果第三次考试失败,你将被要求完成额外的课程,然后才能再次考试。

PearsonVUE的德克萨斯州房地产候选人手册包括许多关于考试和整个许可过程的其他有用的细节。

第五步:获得赞助

一旦TREC收到你通过的考试成绩和干净的背景调查,他们将签发你的非激活许可证。在这个阶段,你是仍然没有授权从事经许可的房地产活动。

该法律要求销售代理必须由得克萨斯州有执照且活跃的房地产经纪人赞助。没有经纪人的担保,就像没有执照从事房地产行业一样糟糕。

你会惹上大麻烦的。在实际层面上,赞助代理也是必要的。根据法律,销售代理人不能进行某些关键活动,如处理资金。经纪人。

一旦你找到了一个担保经纪人,你将把所需的担保文件发送给TREC,他们将“激活”你的许可证。在你的经纪人拥有有效的房地产许可证之前,你不能执业。

在德克萨斯州成为一名房地产经纪人需要多长时间?

那么,所有这些步骤需要多长时间?让我们来分析一下。

德克萨斯州的执照前教育需要多长时间?

如果你想平衡学业和其他职责,你可以在4-6个月内完成学业。如果你真的专注于这件事而不去考虑其他事情,你可能会在3-4周内完成它,但不会少于3-4周。

根据TREC的规则,您在许可前的指导中每天的时间不能超过12小时,并且您需要记录至少与课程价值相同的教学时间。这意味着你不能在15天内完成你的许可前指导时间,即使这是你所做的全部。同样值得注意的是,预习课程的期末考试必须被监考,或被监控,以确保你没有作弊。

寻找监考老师、安排所有6场考试、参加考试的步骤可能会增加数周的时间。你可以简化和加快这个过程按需在线录制监考这样你就可以随时随地参加期末考试。

德克萨斯州的预许可申请过程需要多长时间?

我们可以告诉你,这需要一年或更短的时间,因为这是德克萨斯州规定的时间限制。自提交未激活许可证申请之日起,您有一年的时间来“满足所有许可证要求”。这是上限。有很多因素使你几乎不可能说出你能多快完成它。

例如,你需要多少时间准备驾照考试?你要试多少次才能通过?安排指纹识别和考试的时间有多容易?你有什么复杂的因素会延迟你的背景调查结果吗?

总的来说,从开始执照前教育到激活执照,大概需要18个月的时间,这是合理的。

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我们上面概述的过程可能会让你觉得不知所措,但你可以通过一步一个步骤地解决,并使用正确的工具来武装自己。

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